Macで地図を書こう！

使うアプリ
・Webブラウザ（Safari Firefox など）
・Pages
・画像編集アプリ（Photoshop Elements など）無ければWebブラウザで編集

Pagesを購入。たったの1,700円でドローアプリが手に入り5台までのMacで使えます。

さて、白い画面にいきなり書くのは難しいので書きたい場所の地図をWebブラウザで書きたい場所の地図（Google map など）をキャプチャー（スクリーンショット）します。
キーボードの「コマンド」＋「シフト」＋「４」で好きな範囲のエリアを保存出来ます。

Pagesを開きましょう
テンプレートセレクタからページレイアウトの空白をクリック
空白のキャンパスをクリックして右下の選択ボタンを押します（ダブルクリックでも可）

先ほど保存した地図をPagesの白い枠へドラッグします
きれいに表示されます
地図の大きさにもよりますが、最初は出来るだけ大きくして書きましょう
画像の角に表示されている四角いハンドルをドラッグして大きくします
このままトレースすることも出来ますが、向きを少し変更したいこともあります
ここで傾きを調整するには「インスペクタ」をクリックして定規のアイコンをクリックします
書きやすくなりました

トレースするので下の地図が動かないようにロックしましょう
地図をクリックして選択します
メニューバーの「配置」から「ロック」を選びます

いよいよ地図を書きます
先ずは大きな（主要な）道路から
「図形」からライン（線）を選択します

必要な長さと角度にドラッグして修正します

ラインを選択した状態で「インスペクタ」をクリックして表示します
「グラフィック」のアイコンをクリックします
線　の下の　線の種類　から毛筆（片方の端が細くなっているもの）を選択します
今回はこれを使って手書き風にしてみます
オブジェクトを必要な数だけ複製します
（オブジェクトを選択してコマンド＋Dで複製出来ます）
（また、オプションを押しながらドラッグしても複製出来ます）

好きな位置に配置していきます。

道路の幅に合わせて線の太さも変えましょう
インスペクタの線の右側に6ptの様な表示がありますがこれが線の太さです
大きな道路は24pt、次に広い道路は18ptの様に決めておくといいでしょう

曲線は図形の一番下にあるペンツールで作ります
曲がる角ごとにクリックして最後はダブルクリックして終了です

出来上がった線はカクカクとしていますが、折れ曲がったところをダブルクリックするとペジェ曲線に変わります
ハンドルを延ばしたり角度を変えることによりきれいな曲線になります

後は地道に線を整え、文字を入れ、目印を入れます

線の色を変えたり文字の大きさを変えるなど色々工夫しましょう

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今年も AUGM in Hiroshima 開催されました

2012年9月29日　AUGM in Hiroshima 
アップルユーザーグループミーティング 広島
お陰様で大成功致しました。

当日一般公開に先駆けて 北臺如法さんが iPhone5 の広島弁吹き替えを披露してくださいました。
本日公開されましたのでご覧下さい。



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その過払い請求、チョット待った！

弊社でマイホーム購入のお世話をしていたAさん、気に入った物件が見つかり地元金融機関へ住宅ローンの事前審査の申込に。
ところが、融資受付を断られました。

金融機関はその理由を明かしません。
例えば所得が足りなければ借入希望額の減額を求めてくるとか、勤務先や職業で何かあれば保証人の追加とか保証料の料率アップの可能性が有りますなどと返事があります。
他の金融機関に申し込んでみましたが、全て同じように断られてしましました。
今回の様に理由が無い場合、殆どのケースで過去に返済の遅れなどの事故があったり、本人や家族が破産していたなど、いわゆる「ブラック」の場合に該当します。

Aさんに「正直に話して下さい。過去にクレジットカードやキャッシングなどで延滞などはありませんでしたか？奥様や世帯が一緒の両親なども延滞はありませんでしたか？」と尋ねました。
Aさんは一切ありませんと答えます。
Aさんは上場企業の系列会社勤務で勤続年数や所得に問題はありません。

どうしても理由を知りたくなった私は地元金融機関へ断られるケースの一般的な理由として延滞などの事故が無い場合にどんな事が該当するのか聞いてみました。

すると意外な答えが返ってきました。
過払い請求したらその請求された金融機関は融資しない。
そして、他の金融機関もその情報が共有されている模様。
何処の金融機関にも断られてしまったのはその理由からのようです。

Aさんに過払い請求について尋ねると確かに請求したとの事。

返済時に全く遅れが無く全額綺麗に返済していても、過払い請求をすることは金融機関との約束（借入時の金銭消費貸借契約書に利率が明示されている）を反故にした（守らなかった）客として扱われる様です。

最近テレビでは手軽に利息が返ってくると弁護士法人がコマーシャルしていますが、将来大きなリスクを負う事を事前に説明して欲しいものです。
弁護士法人のホームページには「完済していればブラックリストにはのりません」と明記してありますが、住宅ローンを借りられない事実があるのです。

将来住宅ローンを借りてマイホームを購入する夢（予定）のある方は、絶対に過払い請求をしないで下さい。

お断り
この記事は実話に基づいて書いており、2012年3月に地元金融機関の住宅ローン担当者に確認しましたが状況は変わっていないとの事でした。今後将来において改善される事かも知れません。その際この記事は過去の事例としてご容赦下さい。


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登記情報が自宅のパソコンから

登記情報提供サービス http://www1.touki.or.jp/ が2月20日更新された。
今まではサンマイクロシステムのJava(JavaPrint)で提供されていたが、PDFに変更されている。

新しいシステムも推奨環境はWindowsXP以降でIE8以降となっているが、MacOSX 10.6.8 Firefox10.0.2 の環境で正常に請求できた。
初期は MacOS & Netscape7 & java 環境条件で使えたのだが、Netscapeが廃止になってから随分長い間MacOSで使用できなかった。
これでやっとMacOSXでも使える様になった。

提供されるサービス概要は不動産登記情報（全部事項又は所有者事項）、地図情報、図面情報、商業・法人登記情報、動産譲渡登記事項概要ファイル情報及び債権譲渡登記事項概要ファイル情報となっている。料金は全部事項397円、所有者事項147円、地図427円、図面427円など。未だに料金は高いが要約書で500円払うよりは得だ。
これまでと違い一度請求した情報は3営業日何度でも表示保存が出来て、請求時の所在地を再利用して別の地番で請求できるなど使い勝手も良くなっている。
詳細は上記ホームページで。

利用時間は平日午前8時30分から午後9時まで。
コンピューター化されたのに土日祝休日の利用が出来ない。
法務省のコンピューターは人間と同じように出退勤している様だ。
クレジットカードがあれば一時利用も可能。

PDF(変更できない様に保護されている)で提供される様になっても未だに参考情報である。
今後証明書として利用出来る様に何か対策を考えて欲しい。


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こんな広告も出来ます

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よく新築マンションのモデルルームやハウスメーカーのモデルハウスなどが高解像度で360°見渡せる画像を表示してあります。

私たちのように仲介をする不動産会社で小さなサイズで低解像度（拡大するとガタガタで見られない）のものは最近よく見るようになりましたが、大きなものは見た事がありません。

それは何故か。

答えは簡単、高額費用です。

今回初めて360°パノラマビューの画像を作成して貰いました。

中古マンションですが室内が綺麗だったので是ならイケルと思い作成を依頼しました。

初めてと言う事で撮影現場に立ち会って撮影の手伝いもさせて貰いました。

天気の良い日でバルコニーに真っ直ぐ日が当たる時間に撮影します。

先ず水平に周囲を8方向に分けてHDR（露出を暗いところと明るいところ、そして標準と3枚ずつ）撮影します。次に天井と床を同じように撮影します。

これをリビング、キッチン、洗面・浴室、廊下、個室と撮影するのです。

後は写真の合成とマップ（間取図の上に撮影場所を入れ、それをクリックすると移動出来る）の作成をするそうです。

約1週間で完成。

出来上がった画像はこちら → 中古マンション360°パノラマビュー

どうですか？

素晴らしい出来でしょう。

今後も採用していきたいと思っています。

弊社に専属専任媒介で売却依頼を頂けましたら、物件に寄りますが可能な場合はお作り致します。

売主様がご自身で作りたい方は下記の会社に依頼されれば作ってくれます。

作成して頂いた会社：スタジオ・ビット（http://www.st-bit.com/）

スタジオ・ビットが作成したその他の画像：厳島(宮島)　旅館いろは

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AUGM広島 2月26日 開催

5年ぶりに

AUGM 広島

Apple User Group Meeting in Hiroshima Feb.2011

を開催致します。

日時：平成23年2月26日(土) 12時から

場所：広島市中区大手町二丁目8-4　パークサイドビル 6F

広島国際学院大学 袋町キャンパス

事前登録を2月3日(木)の夜から開始します。

イベントの詳細や最新情報はAUGM広島の公式サイトの方に掲載しています。

Apple User Group Meeting in Hiroshima Feb.2011
http://augm.mac-ug.net/

良かったらTwitterの方もフォローしてやって下さい。

AUGM広島 (AUGM_Hiroshima) on Twitter
https://twitter.com/#!/AUGM_Hiroshima


皆さんの参加をお待ちしています。

AUGM広島は広島マックユーザーグループと広島国際学院大学のボランティアスタッフによる AUGM広島 運営委員会によって企画運営されます。米アップル社は関わっておりません。

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■我が子は可愛い■

自分が手入れをして大事に使ってきた我が家は可愛いものです。
何年何月に外壁を塗り替え、何年何月に浴室をユニットバスに交換、庭は毎年庭師さんに手入れをして貰い・・・。

さて、かけたコストに見合う売却価格の上乗せはどうでしょう。
売却するためにリフォームしてもその費用がそのまま売却価格に反映されるとは限りません。
リフォーム後数年経てばその価値は半減しますし、庭など趣味の範囲については価格に全く反映されない事もしばしば。

ただし、綺麗に手入れされている事により、良い印象を与える事が可能です。
今まで大事に使ってこられた事が分かる不動産は速く成約する可能性が高くなります。
出来るだけ客観的に不動産を見る事も必要です。

手入れしてきた履歴をノートに書いておきましょう。
購入希望者に履歴を見せる事でその家の価値が高まります。



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