2016年4月28日木曜日

耐震診断について知ろう

この度の熊本地震により被災された皆様に謹んでお見舞い申し上げます。

一日も早い復興を心よりお祈り申し上げます。



広島の周辺にも活断層がありますし、伊予・安芸灘を震源とする大きな地震も起きています。
近年では平成12年10月6日の鳥取西部地震がM7.3でした。
そして、平成13年3月24日の芸予地震はM6.7でした。揺れは広島市が震度4で、建物が大きく揺れ瓦が落ちたり基礎が割れたり外壁に大きなクラックが入った家などが多く見られました。
そこでマイホームが地震に耐えられるか不安な方も多くいらっしゃると思いますので、建物の耐震について少し分かりやすく説明します。
(ここでは在来工法の木造について説明しています。)


新耐震基準と旧耐震基準の違いは

・新耐震基準:震度6強から震度7程度で建物が倒壊しない住宅
・旧耐震基準:震度5程度の地震に耐えうる住宅

旧耐震基準の建築物とは

・昭和56年(1981年)5月31日までに建築確認申請(建築の届出)をされた建物
 ※旧耐震基準で建築主事(役所)の審査を受けている


新耐震基準の建築物とは

・昭和56年(1981年)6月1日以降に建築確認申請(建築の届出)をされた建物
 ※新耐震基準で建築主事(役所)の審査を受けている

万一、建築確認申請書類が残っていない場合、
一般的な木造住宅なら登記簿に記載された建物の完成年月日が昭和57年以降の建物は新耐震基準と思われます。
※不動産取得税の軽減措置は昭和57年1月1日以降に完成した建物となっています。
※昭和57年に完成した建物であっても旧耐震基準の場合があります。


耐震診断とは

・現在の建物が新耐震基準を満たしているかどうか判定する事
・建築士が図面を元に目視で建物の基礎、外壁、床下、室内、小屋裏、屋根を検査し、 
 パソコンの判定アプリにより診断書を作成します。

耐震診断出来ない建物

・図面が無く建物の床下や小屋裏の検査が出来ない住宅、建築確認を受けずに増改築された住宅など。

耐震改修とは

・新耐震基準に適合するよう建物を補強する工事の事

耐震改修工事とは

・建物の壁を内側から耐震基準を満たすように構造用合板や耐震ボードを貼ったり
 それらを土台や梁に留める専用金物で補強します。
・旧耐震基準の建築物ではこの作業が数カ所となる場合が多く見受けられます。

耐震診断費用は

・確認申請時の図面や竣工図面が有れば延床面積120平方メートル位までの建物で5万円から10万円
・図面が何も残っていない場合、床下と小屋裏(屋根裏)へ入る事が出来て、筋交いの有無が確認
 出来れば診断費用は延床面積120平方メートルまでの建物で10万円から15万円

基準に満たない時にどうするか

・耐震改修する場合
 耐震診断をした設計士に耐震改修設計をお願いします。
・何処をどのような方法で耐震改修すると新耐震基準を満たすか図面を作成して、
 知り合いの工務店で見積もりを取って工事をして貰います。
・工事中は工事の仕方などを建築士がチェックします。
・工事が終了後検査をして再度耐震診断書を作成します。
・ご希望の方には有料で新耐震基準適合証明書を発行致します。

耐震改修設計と工事管理、再診断の費用

・設計士の費用は20万円から30万円です。
・新耐震基準適合証明書発行費用は2万円から3万円程追加になります。

耐震改修費用

・工事費用は改修箇所と室内の内装仕上げにより大きく異なります。
・押入の中の壁を補強する工事で済むような場合は50万円程で出来た事もあります。
・建物のコーナーの壁を2箇所以上補強する事が多いので壁や天井を壊す工事の場合は
 内装工事を含めると100万円から200万円位の工事が多い様です。

広島県の地震について

http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/chugoku-shikoku/p34_hiroshima.htm

※表示金額は広島市の耐震診断を行う一級設計士2人からの聞き取り額です。依頼する設計士によっては表示金額以上の場合もあろうかと思います。新聞や雑誌で表示されている金額は2〜10割増し位の金額ですが、東京都など都心部の金額と思われます。



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2015年11月3日火曜日

よく分からない理由で住宅融資を断られた

今回は住宅ローンの話
 

住宅ローン融資を申し込んで否認される事があります。
金融機関は否認理由を公開しませんので、
ハッキリとした理由が分かりません。
 
そんな時は過去に不払いや延滞の事故を起こした事が
ないか思い出して下さい。
もし思い当たりましたら、それは何時の事でしょうか。
 
事故を起こしてしまうと、その情報が金融機関の信用情報に
記載される事があります。
いわゆるブラックリストと呼ばれるものです。
 
自分がブラックリストに掲載されているか確認しましょう。
確認は指定信用情報機関へ問い合わせをします。
「日本信用情報機構」「全国銀行個人信用情報センター」「CIC」
の三つがありますがここでは指定信用情報機関のCICを例に紹介します。
昔は直接窓口へ訪問するか郵送で取り寄せるだけでしたが、
最近はパソコンやスマホでも見られます。
手数料は1,000円(窓口は500円、2015/11/1現在)
確認出来る情報件数は50件までとなります。

下記のリンクからどうぞ

 
取り寄せた掲載情報には大まかに
①保有するカード会社名
②カードの契約状況
③利用金額及び残高
④支払状況(ここに延滞があればその情報が記載されます)
⑤入金状況、56保有期限(カードを解約した場合)
が記載されています。
 
さて、④で延滞情報が記載されている(ブラック情報となっていた)場合、住宅ローンの融資を否認された根拠となっている事が予想されます。
 
では、最後に記載されたブラック情報は何時消えるかですが、
法律上は7年経過したら
この情報は各金融機関が情報を指定信用情報機関へ登録します。
延滞した金融機関の事務処理により消えるわけですが、
延滞の事故情報は概ね5年で消えます。
※自己破産は7年から10年
 
ただし、事故発生から5年ではなく、その借入金を全額返済してから5年ですので、

ご注意下さい。

 
 
 
 
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2015年11月1日日曜日

願い事を叶える不思議なリスト

たまたま見つけたブログにあった記事ですが
すんごい結果が出たのでシェアします。
試してみて下さい。
 

このゲームを考えたご本人は、たったの10分で願い事が叶ったそうです。
このゲームは、おもしろく、かつ、 あっと驚く結果を貴方にもたらすでしょう。
 
 
 
 
たったの3分ですから、ためす価値ありです。
 
まず、ペンと紙をご用意下さい。そして約束してください。
 
絶対に先を読まず、1行ずつ進む事を。
 
先を読むと、願い事が叶わなくなります。
 
 
 
 
 
 
準備はよろしいですか?。
 
 
 
1)まず、1番から、11番まで、縦に数字を書いてください。
 
 
 
 
2)1番と2番の横に好きな3~7の数字をそれぞれお書き下さい。
 
 
 
 
3)3番と7番の横に知っている人の名前をお書き下さい。
 
必ず、興味のある異性の名前を書く事。
男なら女の人、女なら男の人、ゲイなら同性の名前をかく。
 
 
 
 
 
 
必ず、1行ずつ進んで下さい。
 
先を読むと、なにもかも無くなります。
 
 

4)4、5、6番の横それぞれに、自分の知っている人の名前をお書き下さい。
 
これは、家族でも知り合いや、友人、誰でも結構です。
 
 
 
 
 
 
まだ、先を見てはいけませんよ!!
 
 
 
 
8、9、10、11番の横に、歌のタイトルをお書き下さい。
 
 
 
 
 
5)最後にお願い事をして下さい。
 
 
 
 
 
 
さて、魔法のゲームの解説です。
 
 
 
 
1)このゲームの事を、2番に書いた数字の人に伝えて下さい。
 
 
 
2)3番に書いた人は、貴方の愛する人です。
 
 
 
3)7番に書いた人は、好きだけど叶わぬ恋の相手です。
 
 
 
4)4番に書いた人は、貴方がとても大切に思う人です。
 
 
 
5)5番に書いた人は、貴方の事をとても良く理解してくれる相手です。
 
 
 
6)6番に書いた人は、貴方に幸運をもたらしてくれる人です。
 
 
 
7)8番に書いた歌は、3番に書いた人を表す歌。
 
 
 
8)9番に書いた歌は、7番に書いた人を表す歌。
 
 
 
9)10番に書いた歌は、貴方の心の中を表す歌。
 
 
 
10)そして11番に書いた歌は、貴方の人生を表す歌です。
 
 
 
これを読んでから、1時間以内にブログや日記に貼り付けてみましょう。

そうすれば、あなたの願い事は叶うでしょう。

  
私の人生を表す曲は大好きなフランクシナトラの「マイウェイ」でした
高校時代、音楽の恩師の十八番で、真似をして良く歌ってました。 
 
大体この様な売らないみたいなものは信じない質ですが、
よく見れば心理ゲームの様なものです。
心の底にあるものが表に出てきて再認識される...
これを思いついた方は心理学者なのかな?
 
 
 
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2015年9月27日日曜日

Apple Music の自動継続を解除

Apple Music の自動継続を解除しました。

 
Apple Music が始まって直ぐから3か月近く使ってみて実質使ったのは24時間にも満たなかった。
始めた月の休みの日に数時間、数週間使った程度。
 
自分が持っていない(レコード盤を持っていてもプレイヤーが無いので聴くことが出来ない)アルバムが聴けたり、懐かしいアーティストのアルバムを聴くことが出来たりとその時は嬉しかったのだが、結局2か月目からは殆ど聴かず、ファミリーでお試しだったのだが妻も殆ど聴かず。

と言うことで解除する事に決めました。


Apple Music の継続解除方法が分かりやすかったのでリンクします。



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2015年9月26日土曜日

安倍首相が携帯料金を安くと言っているが、本当に高いのだろうか?

安倍首相が国会で携帯料金が高いので企業努力で安くと言っているが、本当に高いのだろうか?
  
試算してみる。(個人的な環境で計算)
 
auの iPhone6s 64GB への機種交換(カケホ、データ通信2Gで設定、アップルケア加入、スマートバリュー3年目以降適用 )で24か月の総額費用は税込み約180,000円
※機種交換クーポン10,800円とキャッシュバック10,000円を差し引いています。
  
一方同機種をSIMフリー(アップルケア加入)で購入し IIJ mioフォン(月額1.600円)利用の場合総額費用は税込み約174,000円
  
その差額は僅か6,000円
さらに180,000円から本体価格約107,000円とアップルケア15,500円を差し引くと24か月の使用料金は57,500円で月額約2,400円となり、かけ放題を加味すると決して高くは無い。
  
※クーポン及びキャッシュバックは12月30日まで。
※スマートバリューが初めて適用の方はもっと安くなる事があります。
※もしクーポンとキャッシュバックが無かったら24か月で使用料金が78,300円で月額約3,260円となります。
※25か月目からは使用料金が高くなります。
※データ通信量の多い方はSIMフリーの方がかなり安くなります。
 
結局スマホ本体が高額なので高く感じるが使用料金は各社とも努力しており決して高くは無いのだ。
  
計算の根拠はこちら

さて、今日からiPhone6s販売され各地で喜びの声が。
しかし、私はもうしばらく5sを使用します。
新機種を手にされた皆さんが羨ましい限りです。



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2015年5月19日火曜日

住宅ローンについてのQ&A

住宅ローンについてのQ&A


Q:住宅ローンの借入資格(借入申込条件)とは?

A:金融機関により異なります。
  一般的には勤続3年以上、税込み年収300万円以上の設定が多い様です。
  中国労働金庫では勤続1年以上、税込み年収が150万円以上の方となっています。
  その他、近い過去に金融事故(返済の遅れや破産など)を起こしていない事。
  現在、多額の借入が無い事。等です。

Q:何歳まで返済出来ますか?
A:金融機関により異なります。
  中国労働金庫では76歳完済、金融機関により最長80歳完済となっています。
  ただし、定年後に返済の見込み(退職金等)がある事等の条件が付く事もあります。

Q:諸費用も借入出来ますか?
A:金融機関により異なります。
  物件金額+諸費用の場合、金融機関のリスクが高まりますので、融資の条件に
  保証料の増額など借入者にとって負担が大きくなる事もあります。
  中国労働金庫では登記費用や仲介手数料、事務手数料、火災保険料などの
  借入申込が可能です。
  同時にリフォームをされる場合はリフォーム費用も同時申込が可能です。

Q:事前審査とは何ですか? 何が必要ですか?
A:事前審査では借入の申込(本申込)の前に申込受付をするかを金融機関が決めます。
  事前審査は本人確認や信用情報、勤務状況の確認など申込者の審査を行います。
  資産・借入状況を正確に申告していただく事が重要です。
  中国労働金庫では運転免許証等の本人確認書類、健康保険証、源泉徴収票を
  ご用意いただくと最短で翌営業日に審査結果が出ます。

Q:事前審査で通っても本審査で落ちる事がありますか?
A:事前審査で申告されていない借入があると、融資金額が減額、否認される事もあります。
  購入される物件の担保評価が低い等で融資金額が減額、否認される事もあります。
  購入される物件が法に違反(違反建築物)している場合は融資されません。

昨日中国労働金庫の「ろうきん住宅ローン説明会」へ参加してきました。
中国労働金庫ではこの度、融資申込資格が緩和され、勤続1年以上、税込み年収150万円以上となり、お客様にお勧めしやすくなりました。
これを機会に上記Q&Aを作成しました。


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2014年9月13日土曜日

Googleの格安IP電話 ハングアウト を使ってみた

Googleが(ハングアウトで)IP電話へ参入 
以前この記事を目にして何時始まるのか、料金はと気になっていた。
昨日下記Blogで紹介されたのを参考に早速10ドル前払いしハングアウトを使ってみた。

確かに通話音質は申し分ない。と言うか悪く感じない。
これまで050+やG-Call、Skype を使ってきたのでSkypeや050+の使い始めを考えると格段に通話品質が良い。

通話先電話番号の入れ方も携帯電話と一緒でSkypeの様に+81・・・と入れなくても良いのが嬉しい。
通話料金は一般電話へ0.03ドル/分(1分約3円)、携帯電話へ0.09ドル/分(1分約10円)と表示された。
他のIP電話が一般加入電話へ8円〜携帯電話へ20円/分(税別)位なので約半額の料金である。

さて今話題の通話し放題の料金設定だが、今夫婦で使っているauのiPhone 5sと5cの2台は料金設定をかけ放題に変更すると今より月額3,000円以上料金が上がってしまう。
今でも月額1,000円位しか通話していないので、それなら格安電話を利用した方が得だ。

仕事(お客様へ)はG-Call(通話料金会社負担)を使いその他はハングアウトを使えばSkypeより更に節約が可能。
電話番号を取得出来ればもっと使えるのだが...

設定や料金の払い方は下記Blogを参考にどうぞ。
http://www.landerblue.co.jp/blog/?p=14723


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