tag:blogger.com,1999:blog-45046485305459303622011-11-15T17:25:25.205+09:00iPhone 3GS (iPadも) の購入をきっかけにブログでも情報発信。fumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.comBlogger291100tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-69369130890020272112011-07-02T19:20:00.002+09:002011-07-02T19:31:25.428+09:00

こんな広告も出来ます。よく新築マンションのモデルルームやハウスメーカーのモデルハウスなどが高解像度で360°見渡せる画像を表示してあります。私たちのように仲介をする不動産会社で小さなサイズで低解像度（拡大するとガタガタで見られない）のものは最近よく見るようになりましたが、大きなものは見た事がありません。それは何故か。答えは簡単、高額費用です。今回初めて360°パノラマビューの画像を作成して貰いました。中古マンションですが室内が綺麗だったので是ならイケルと思い作成を依頼しました。初めてと言う事で撮影現場に立ち会って撮影の手伝いもさせて貰いました。天気の良い日でバルコニーに真っ直ぐ日が当たる時間に撮影します。先ず水平に周囲を8方向に分けてHDR（露出を暗いところと明るいところ、そして標準と3枚ずつ）撮影します。次に天井と床を同じように撮影します。これをリビング、キッチン、洗面・浴室、廊下、

fumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-15302381239310359322011-01-31T15:35:00.006+09:002011-01-31T16:10:35.483+09:00

5年ぶりに AUGM 広島 Apple User Group Meeting in Hiroshima Feb.2011を開催致します。日時：平成23年2月26日(土) 12時から場所：広島市中区大手町二丁目8-4　パークサイドビル 6F広島国際学院大学 袋町キャンパス事前登録を2月3日(木)の夜から開始します。イベントの詳細や最新情報はAUGM広島の公式サイトの方に掲載しています。Apple User Group Meeting in Hiroshima Feb.2011http://augm.mac-ug.net/良かったらTwitterの方もフォローしてやって下さい。AUGM広島 (AUGM_Hiroshima) on Twitterhttps://twitter.com/#!/AUGM_Hiroshima皆さんの参加をお待ちしています。AUGM広島は広島マックユーザーグループと

fumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-87645093247714402832010-11-21T17:08:00.004+09:002010-11-21T17:20:55.445+09:00

自分が手入れをして大事に使ってきた我が家は可愛いものです。何年何月に外壁を塗り替え、何年何月に浴室をユニットバスに交換、庭は毎年庭師さんに手入れをして貰い・・・。さて、かけたコストに見合う売却価格の上乗せはどうでしょう。売却するためにリフォームしてもその費用がそのまま売却価格に反映されるとは限りません。リフォーム後数年経てばその価値は半減しますし、庭など趣味の範囲については価格に全く反映されない事もしばしば。ただし、綺麗に手入れされている事により、良い印象を与える事が可能です。今まで大事に使ってこられた事が分かる不動産は速く成約する可能性が高くなります。出来るだけ客観的に不動産を見る事も必要です。手入れしてきた履歴をノートに書いておきましょう。購入希望者に履歴を見せる事でその家の価値が高まります。広島でマイホーム？　広島の不動産情報　へどうぞ。美鈴が丘の不動産情報なら　美鈴が丘の

fumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-49451831784049439672010-10-31T10:01:00.004+09:002010-10-31T11:16:35.825+09:00

■成功(成約)報酬■　不動産会社が仲介（仲人）でお客様の財産（不動産）を売却する時の仲介手数料は成功（成約）報酬です。契約が成立（成約）して初めて仲介手数料を請求できます。信じられないかも知れませんが、いくら広告費を使おうが査定をしようが、実際に買主を見つけて売買契約を締結しないと手数料を請求できません。そして、その仲介手数料は上限が決まっており、400万円を超える価格の不動産取引による仲介手数料は 3%+6万円(税別) です。もし複数の不動産会社に売却の依頼をされ、他社で成約した場合１円も収入はありません。それまでにかかった経費(人件費や広告費など)は全て持ち出し(赤字)なのです。売却依頼を受ける時に自分の会社以外に依頼をされると営業意欲が下がる原因にもなります。売主の立場に立てば少しでも高く速く売れる事が一番ですから複数の不動産会社に売却を依頼したいと考えるのは自然の事ですが、

fumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-39713454560720407232010-10-13T14:42:00.004+09:002010-10-13T14:57:45.519+09:00

今のところ不動産の査定に資格は必要有りません。不動産会社によっては会社内で経験と研修を受ける事により「査定士」の様な名称を付ける所もあるようです。査定に必要なのは知識と経験です。調査すべき事項や法令等の知識、注意すべき所を発見出来る経験が必要です。宅地建物取引主任者、建築士、建築施工管理技士、ホームインスペクターなどの資格保有者または同等の知識を持ち経験が豊富な担当者が望ましいと思います。しっかりと経験を積んで勉強されていれば資格の有無は関係ないのですが、せめて宅地建物取引主任者の資格は欲しい所です。自動車の運転には運転免許証があれば出来ます。しかしタクシーやバスの運転にはプロ用の運転免許が必要ですよね。宅建物取引主任者も同様に不動産を扱うなら持っていて当たり前の資格なのです。広島でマイホーム？　広島の不動産情報　へどうぞ。美鈴が丘の不動産情報なら　美鈴が丘の不動産情報　へどうぞ。

fumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-73738017630702313482010-08-07T14:54:00.006+09:002010-08-07T15:04:27.417+09:00

ここ数日、住所地に所在が分からない高齢者が問題になっているが、住所だけではない。戸籍でも同じような事が身近に起こった。先々月、私の家族が亡くなり相続の手続きのためA市役所で戸籍を調べていたら、なんと、母方の祖母が生きていたのである。不審に思い付票を請求したら、付票が無い。しかし、戸籍上は本籍地に住んでいる。別のB市役所に行き戸籍を調べると死亡している。生まれた時の戸籍がある某役場でも死亡している。祖母は母を生んだ後、祖父が事故で亡くなったため生まれた時の戸籍(某役場)に帰っている。住所もその時に移していた。その後再婚しB市役所へ戸籍が移って、弟が生まれたが、祖母は病死した。死亡届が出されており、B市役所の戸籍には死亡が明記されている。これは色々と面倒な事を背負い込んでしまったようだ。A市役所は戸籍の変更には私が裁判を起こさないと出来ないと言う。もちろん費用も時間も私の負担だそうだ。怒り

fumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-55157166220308391242010-06-27T12:08:00.000+09:002010-06-27T12:10:21.559+09:00

最近マスコミが仕切りに雇用環境の悪化から所得が減り、住宅ローンの破綻が増えていると報道しています。そして、多くのマスコミが競売を回避し任意売却で再生を図る方法を取り上げています。任意売却とはどういったものなのでしょう。住宅ローンが払えなくなる（銀行口座から返済の引き落としがされない状態）と金融機関は最初に督促状を出します。しかし、さらに返済が滞ると保証をしている保証会社に残った住宅ローンの借入金相当額を一括返済してもらいその債権を保証会社に移転します。保証会社は債務者（住宅ローン借入者）に一括返済を求め、住宅ローン借主にそれが出来ない場合は担保である不動産を売却処分して回収をすることになります。売却処分には二つの方法があります。一つは保証会社が裁判所に競売申請をして強制的に処分する方法。二つ目は保証会社が債務者と協議し一般的な相場に近い価格で売却する方法。これを任意売却と言います。競売

fumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-4099513418907302872010-06-26T10:08:00.000+09:002010-06-27T12:09:32.223+09:00

前回のブログ「不動産買取の損得勘定（感情）」から　こんなストーリーを作ってみました。住み替えを検討しているAさんは複数の不動産会社で査定をすることに・・・どうやら最近Aさんが住んでいるマンションが3,000万円で売れたみたいです。向きや間取り、広さがAさんの部屋と変わらなければ、3,000万円位が市場価格(相場)の様です。Aさんは、「高く買取ります」の広告を出している〇〇不動産会社に買取り査定を依頼しました。〇〇不動産会社が出した買取価格は、2,000万円リフォーム後3,000万円で売れるものとして、粗利益500万円、販売経費200万円、リフォーム費用200万円、買取り経費100万円の合計1,000万円を差し引いた2,000万円でした。そんな価格で買取りなんて嫌だ！仲介で□□不動産会社に売却を依頼することに。□□不動産の査定価格は2,700万円から2,800万円との事でしたが、

fumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-11075331945178837222010-06-25T17:17:00.005+09:002010-06-25T17:24:20.413+09:00

巷に「不動産高く買取ります」「不動産、即金買取」などの広告をよく見ます。ほんとに高く買ってくれるの？■不動産会社が買取る目的■市街化区域内の農地(田や畑)などの広い土地を買取るのは住宅地の開発(造成)のためとか大規模商業施設を建設する目的だったりします。商業地区の土地はマンションやビル建設が目的です。個人のマイホームを買取る目的は殆どが再売のためです。商品に仕上げて売却するために買取ります。■買取り＝仕入■なんの商品でも商売で売るためには仕入れが必要です。当然ですが売る価格よりも安く仕入れないと商売は成り立ちません。不動産も然り。■買取価格は高い？■相場（市場価格）から経費と利益を差し引いた価格になります。（画像参照）「高く買取ります」の広告ですが、 感情的には納得出来ないかもしれませんが、市場価格より高く買取るのではなく、仕入れ値として高く買取りますよ。の意味になります。Aさんが住

fumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-87992104044806564112010-04-08T22:06:00.004+09:002010-05-25T18:26:59.095+09:00

Web作成後たった１カ月で Google ページランクが ３ に早い、安い、簡単！Jimdoを使って作成したWebサイトですが、4月5日に Google ページランキングが 3 になりました。　作ったWebサイト（美鈴が丘の不動産情報）　→ http://misuzugaoka.net/　Google ページランキングの詳細は下記で　→ http://pagerank.bookstudio.com/ これは驚きです。SEO対策はmetaタグとツイッターだけです。ツイッターへのつぶやきが相乗効果を生み出したものと思われます。Jimdoは無料でホームページが作成出来ます。独自ドメインを使いたい場合や広告を表示させたくない場合は有料版にアップグレード出来ます。費用はたったの月々945円Jimdoの詳細はこちら→ http://jp.jimdo.com/ 運営は株式会社KDDI

fumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-661436833715074842010-02-13T11:32:00.004+09:002010-02-13T12:11:04.082+09:00

2月13日付日経新聞及びNHKの報道によると、兵庫県芦屋市は12日、三井不動産レジデンシャルが同市大原町の住宅街で建築を計画していた5階建マンションが「周辺の景観に調和していない」として、景観法に基づき建設を認めない「不認定」としたと発表した。国土交通省によると、景観法に基づく建築計画不認定は全国初だそうだ。芦屋市は昨年7月、高級住宅地のイメージを保とうと市全域を景観法で定める「景観地区」に全国で唯一指定し建物の建築を規制していた。今回5階建てマンションが計画されていた場所は一戸建てが多い住宅街で、建築予定の東西約40m、高さ約15ｍの5階建て建物は、「周辺の景観と調和した建築スケールとし、とおりや周辺との連続性を維持する様な規模、形態にすること」とする市の基準に抵触すると判断された。土地の仕入れが昨年7月以前だったのかな。景観条例を制定する都道府県や市町村はこれから増えそう。

fumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-78601246506475664032010-01-27T13:50:00.006+09:002010-01-27T14:23:33.727+09:00

分譲マンションを所有し貸しているなど実際に住んでいない区分所有者に対して、管理組合の役員業務など組合員の義務を免れているとして、月額2,500円の住民活動協力金を課すことの是非が争われていた訴訟3件の上告審判決で最高裁は適法と判断。 これから全国の分譲マンションで話題になるでしょう。 分譲マンションを投資物件として運用している方にはコストが増えるかも。 争点： 区分所有法（マンション法）には「組合の規約の変更の際、一部の所有者に特別な影響を及ぼす場合は承諾が必要」と規定されており、今回の金銭負担が「特別な影響」に当たるかが争点だった。 判決： 「居住所有者だけが役員になって良好な住環境の維持を図り、不在所有者は利益のみ享受している。不公正是正のため不在所有者に金銭負担を求める事には必要性、合理性がある。『特別な影響』を及ぼす場合には当たらない」と指摘した。 解説： 分譲マンション

fumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-52073177287086968562009-12-04T19:51:00.005+09:002009-12-04T21:08:40.082+09:00

10月1日から始まった「住宅瑕疵担保履行法」（欠陥住宅補償制度）ですが、どうややら盲点があったようだ。平成21年12月4日付け日経新聞の記事によると、先日経営破綻したマンションデベロッパー穴吹工務店のマンション購入者300〜400世帯が補償対象から外れる恐れがあることがわかったという。住宅瑕疵担保履行法による補償制度は専用の保険加入と供給戸数に応じた供託金を積んで保証に備える方法の二通りを選択する方法で保証を行うものだが、保険は10月1日から加入が義務付けられているのに対し、供託金の供託は来年3月末までの期限が定められており、6ヶ月間の空白期間がある。穴吹工務店は供託を選択しており、来年3月までに1億円の供託金を積む予定だったが現時点で供託はされておらず来年3月末までに供託がされない場合、マンション購入者のマンションに欠陥があっても補償が受けられなくなるのだ。なお専用保険加入による補償は

fumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-28927063344210635542009-11-21T13:42:00.005+09:002009-11-21T13:51:58.622+09:00

不動産の購入資金と購入費用に充てられる現金の事を自己資金と言います。（その中で購入資金に充てるものを頭金と表現します。）自己資金はどれだけ必要か？　自己資金は多いに越した事はありませんが、手持ちの資金を全部購入費用に充てると、万が一の時に困ってしまします。残すべき資金は残しておきましょう。さて、では理想を申し上げますと、購入金額の３０〜４０％以上です。（諸費用が１０〜２０％、頭金２０％以上として計算）その理由は住宅ローンを借りる時に保証会社の審査を受け承諾が得られれば保証料を払って借入を行うのですが、その保証料が借入比率で異なる場合があります。貸す方もリスクがありますので、そのリスクの高低で保証料の利率を変えているのです。例えば購入金額の８０％以内の借入なら借入金額の２％、８０％を超えて１００％以内なら同２．５％、１００％を超える場合は同４％というように借入者が負担する保証料が異

fumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-66163051751861206942009-10-31T10:43:00.003+09:002009-10-31T11:14:33.436+09:00

仕事にプライベートに大活躍の iPhone 3GS が手元に届いて3か月になります。アプリも増えダウンロードは100を超えました。アプリに支払った金額も1万円ほどになります。仕事のスケジュールは Google Apps の Calendar を利用しているので iPhone の カレンダーと同期できます。メールも 同じく Google Apps の Gmail を利用しているので、外出先でもメールチェックできます。住宅ローン計算アプリや方位磁石など仕事で使うアプリも殆ど揃っています。結果「iPhone は不動産販売営業マンにピッタリのツール」と言えそうです。不満と言えば、文字入力がしにくい事。　簡単なメールなら良いのですが、原稿を書くような仕事には向きません。3Gの通信時にバッテリーの減り方がひどい事。　無線LANが無い場所で3G で通信していると、目で見えるようにどんどん減っていきます

fumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-79305126141415049402009-10-10T17:35:00.008+09:002009-10-23T10:20:00.219+09:00

今回は広告の見方です。不動産の広告は法律や表示規約などで規制されています。例えば「最高(眺望最高、立地最高)」とか「格安(激安)」の様な曖昧な表現は出来ませんし、何の根拠もなく「特選」の表示も出来ません。何事も事実を表示する必要があります。例えば、「眺望良好（2階から瀬戸内海が望めます）」とか「買い物が近くです（○○スーパーまで徒歩5分）」の様な表示が必要です。交通で使う「徒歩」は時間ではなく距離を表示します。80mを1分として表示しますので、徒歩3分なら160ｍを超え240ｍ以内の距離にあると言う事になります。その際、横断歩道があるときは横断歩道を渡る事が条件です。距離を表示しますので信号待ち時間は考慮されません。土地や建物の面積は必ず平方メートルで表示しないといけません。「坪」の表示をする場合は平方メートルの表示が同時にある事が条件になります。必ず表示しなければならないのが取引態様の

fumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-80019126316821681982009-10-10T17:18:00.004+09:002009-10-10T17:28:41.866+09:00

簡単な売却の流れです。先ずは売却する不動産を知ることから。売却する土地や建物に不都合なところがないか確認します。そして相場の確認。近くに売却物件があれば大体の価格が分かります。実際に売れる価格を知るには査定依頼をします。表示されている価格は売り主の希望価格であり実際に成約した価格は随分低い事もあります。査定して貰うと実際の価格が分かります。査定価格を参考に売却価格を決めます。いざ売却開始です。不動産会社に売却の依頼（媒介契約締結）をします。購入希望者が出てきたら購入者の希望条件を確認し売却するかどうかを決めます。条件が折り合えば売買契約締結です。住んでいる場合は転居の手配と住宅ローンの繰り上げ償還申請や引渡に必要な手続きの確認をします。引っ越しが完了したら引渡と残金精算です。翌年の2月に確定申告をして売却の完了です。売る立場になれば、少しでも高くそして早く売りたいのが心情。その為には

fumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-31059828539491299132009-10-01T00:15:00.000+09:002009-10-01T00:17:33.554+09:00

平成21年10月1日から新築建物の販売や請負契約において業者（売り主や建築会社）は建物の瑕疵について10年間の責任を負うと同時に保険への加入や供託が義務づけられました。万が一業者が倒産しても建物の瑕疵があった場合の補修費用を確保するためです。難しい言葉で分かり難いですね。・瑕疵とは見えない傷（欠陥）です。・供託とは修繕のための保証金（法令で定められた金額）を国に預ける事です。昨日までは新築住宅を買うと業者が10年間の保証書を発行すれば法律を守った事になったのですが、万一その後欠陥が見つかれば業者に対して保証書に基づく修理を請求すれば直してもらえます。しかし、その業者が倒産していたら直してもらえず、泣き寝入りしかありませんでした。姉歯（構造計算書偽造）事件で欠陥マンションが発覚しても分譲した業者が倒産して10年間の保証が受けられず社会問題になった事は記憶に新しいと思います。今日からは

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マイホームを購入するときにはマイホームの代金以外にも様々な費用がかかります。先ずは不動産を「購入する時にかかるお金」と「購入後にかかるお金」を知る事から始めましょう。購入するときにかかる費用には、「買うだけでかかる費用」と「住宅ローンの借入にかかる費用」があります。　購入後にも色々な費用がかかる事をご注意下さい。購入代金　不動産の表示価格には消費税がかかる場合消費税が含まれて表示されています。（消費税がかからないときもあります。土地には消費税がかかりません。）　購入費用　購入するときにかかる費用で、売買契約書に添付する収入印紙代、固定資産税の日割り精算金、所有権移転(保存)登記費用、仲介手数料(仲介の場合)、不動産取得税借入費用　事務手数料、収入印紙代、抵当権設定登記費用、損害(火災)保険料、保証料購入後費用　固定資産税、損害(火災)保険料(現金で購入した場合)、損害(家財)保険料、

fumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-70587767773778798782009-09-25T17:55:00.008+09:002009-09-25T18:08:49.829+09:00

購入の流れはどこの不動産サイトを見ても書いてあります。ここでは最近の傾向を踏まえながらどんな風に購入しているかを書いてみます。先ずは買えるかどうか今使ってよい自己資金や親からの援助の金額とどの位なら楽に支払えるか等予算の確定です。住宅ローンの返済をボーナス加算無しで、現在の家賃並みに抑える方が増えました。冒険をしない堅実な若いご夫婦が多いのです。購入時と購入後の費用や税金も調べます。これで準備が整いました。次に相場観を養います。沢山の不動産サイトに情報があふれています。希望条件に合う物件情報を集めます。　ちなみに弊社は資料請求があれば全ての方に電子メール (PDFで) やメール便(印刷物)で物件資料をお送りしています。最近は全て電子メールでやりとりするので、こちらから電話をしたり訪問する事はありません。　もし物件の場所が分かれば見に行きましょう。不動産会社に案内して貰うと後が五月蠅いので

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突然ですが、あなたの家(一戸建)は大地震に耐えられますか？阪神淡路大震災や新潟県中越地震のような大地震の際、建物崩壊による犠牲者が多い事から政府は建物の崩壊による犠牲を防ぐため、建築物の耐震改修の促進に関する法律を制定し耐震診断・改修に努めることを定めています。特に昭和56年5月31日までに建てられた建物は旧建築基準法による建築で大地震に弱い構造のものが多いと予想されるため耐震診断が必要です。地方自治体も耐震診断や耐震改修に補助金などを出すなど協力をしています。耐震診断を受けるには、市町村役場に耐震診断が出来る建築士名簿が備えられていますのでそちらで名簿から選んで診断を依頼します。費用は3万円台から5万円台が多いようです。市町村の補助が受けられれば自己負担は減ります。お住まいの市町村で確認をしてみましょう。中古の一戸建てを購入しようとされる方はこの耐震診断を既に受けている建物を選ぶ方法

fumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-26978533215020025142009-09-18T14:23:00.003+09:002009-09-18T14:30:07.798+09:00

本日都道府県地価調査が発表されました。99%の地域で地価は下落しています。下落している理由は何でしょうか。先ず全ての商品には需要と供給のバランスと言うものがあります。土地も例外ではありません。ただ土地というものは二つとして同じものはありませんので微妙に一般の商品とは異なりますが、やはり需給バランスがあります。売りたい人より買いたい人が多ければ価格は上がり、売りたい人が買いたい人より多ければ価格が下がります。次に買いたい人がどんな層かです。中間層と呼ばれる働き盛りの世代は厳しい環境の中マイホームどころではありません。若い層はまだ所得が低いので、購入できる価格の上限が決まってきます。結果、マイホームを求めている層が若いので、高いものは売れない。住宅はローコストメーカーが伸びているように建築費が下がっていますがそろそろ限界の価格になりました。総予算から住宅の価格を差し引いた残りが土地代

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民主党のマニフェストによると、住宅・不動産業界にも大きな影響が出そうです。参照：民主党政策集INDEX2009http://www.dpj.or.jp/policy/manifesto/seisaku2009/index.html主な住宅・不動産業界関連政策の抜粋成年年齢の18歳への引き下げ登記所の地図整備を推進金融危機への対応　((3)住宅ローン等の返済条件緩和を支援)住宅ローン減税等　(自らの資金で住宅を新改築・購入した場合でも、住宅ローン減税と同程度の負担軽減を受けることができる制度（投資減税）を創設)環境・暮らしにやさしい下水道法等の改正　(下水道法を改正し、公共下水道の排水区域内において合併処理浄化槽で汚水を処理している場合、公共用水域の水質の保全や公衆衛生の見地から著しく不適切な場合を除き、公共下水道への接続義務を免除する等の措置を講じます。)「住」の大切さ、可能性を重視した

fumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-9684930333952589372009-08-28T00:02:00.002+09:002009-08-28T00:06:08.532+09:00

賃貸住宅「更新料」は違法　高裁初判断　の記事から。http://www.asahi.com/national/update/0827/OSK200908270066.html?ref=rss地方によっては、契約書で定めてあれば更新料は契約更新ごとに払う慣習があります。これは礼金と同じ意味で戦後の住宅難（賃貸物件が少なかった）時に借り主さんが私と契約していただいて有り難うとお礼をした事が始まり。契約更新時も更新していただき有り難うってお礼をした。と聞いている。時代は変わり、住宅が余っている時に礼金なんてあり得ないでしょう。敷金も全額返還する時代だし。今回の判決は上告するそうだから、最高裁の判決を待たないといけないが、今までの判例は地裁か高裁の判決だったので、多少なりとも家主が戦う価値があった。もし最高裁で同じ判決が出たら、今後の賃貸契約は変わるでしょう。今回の家主は不動産業者では無いですが

fumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-65324286420671933252009-08-18T10:42:00.007+09:002009-08-18T11:29:33.972+09:00

中古新築に限らず一戸建を買うなら、駐車場が欲しいですよね。駐車料が要らない一戸建のメリットは大きいです。スムーズに駐車スペースへ車を入れようと思ったら、4m以上の道路と間口3m以上の駐車スペースが欲しいところです。実はもっと重要な事があって、建築基準法と言う法律により、「都市計画内の宅地に建物を建築するには幅員(道路の幅)4m以上の道路(建築基準法で定められた道路)に敷地の間口が2m以上接している事」と定められています。そう、一定の基準以上の道路に敷地が接していないと建物の建築が出来ないのです。ではもし道路が3.6mだったら家が建たないの？その場合道路の中心から２ｍ後退した線を道路と敷地の境界として建物を建築するようにすれば道路の幅員が4mあるものとして建築の許可が出ます。当然敷地の面積は減りますが、その道路に接する皆が建て替え時に後退する事で将来4mの道路になります。例外規定もあります

fumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-1524817740416050402009-08-06T12:20:00.015+09:002009-08-06T12:40:54.429+09:00

不動産を検討する時に必ず出てくる面積の単位が平方メートルと坪、そして帖（または畳）です。簡単に言うと1坪は畳2枚分位の大きさです。でも分かりにくいですよね。そこでちゃんと計算する癖をつけましょう。先ず平方メートルを坪に換算する方法は平方メートルに0.3025を掛けます。100平方メートルの場合30.25坪になります。
土地が30坪欲しい。何てよく言いますが、平方メートルに換算すると、30坪割る0.3025で99.1735平方メートルになります。実際には小数点三位以下を切り上げて99.18平方メートルです。次に、帖（または畳）ですが、一般に1帖は1.65平方メートルで計算しますので、10平方メートルの部屋は10平方メートル割る1.65平方メートルで6.06になり約6帖です。まれに部屋を広く感じさせるために1畳を1.6平方メートルとかで換算して表示する不動産会社があるようです。信頼出来る

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あるチラシ折り込み広告について電話がありました。「お宅のチラシに間違いがあるんじゃが、こりゃぁ信用問題じゃけ直さにゃぁいけんよ。」と。近隣環境の部分で既に廃業した医院と保育園が掲載されているとの事です。そのチラシの効果については何とも言い難いのですが、間違いなく広告をご覧になっていただいているのです。わざわざ電話を掛けて注意していただけるなんて嬉しい限りです。ありがとうございます。夏休みに入ると皆さんレジャーに目が向きます。おまけに高速道路は1,000円で走れるので、そりゃ遊びに行きたくなるのは当然。不動産の広告なんて見てる暇は無いでしょう。私だって遊びに行きたい。（笑）お盆明けまで広告効果は期待できそうにありませんね。広島でマイホーム？　広島の不動産情報　へどうぞ。

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今話題の twitter を先月末から始めました。先ず登録が驚くほど簡単。メールアドレスとハンドル名とパスワードを設定すれば完了。出来る事は２つ。つぶやく事とフォローする事。つぶやくとはブログのように書き込む事で、フォローとは気に入ったユーザーの読者になる事でフォローしたユーザーのつぶやきをリアルタイムで知る事が出来ます。される事はフォローされる事だけで、フォローしてくれた相手は自分のつぶやきを読んでくれているのです。そして、このブログのようにガジェットでリアルタイムにつぶやきを表示する事も可能です。さて、この twitter どう使えばいいのだろうか。昨年のアメリカ大統領選では当時のオバマ候補が twitter を使って票を集め当選したと話題になりました。私は大統領選に出る事は無いのですが、使い方によってはビジネスでも大きな力となる可能性を秘めています。広島でマイホーム？　広島の

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猫も杓子もブログの時代・・・取りあえず始めてみる事にする。まだ誰も知らないのだ。広島の不動産情報

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