tag:blogger.com,1999:blog-45046485305459303622024-03-14T04:42:44.082+09:00アットホームな日々iPhone 3GS (iPadも) の購入をきっかけにブログでも情報発信。fumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.comBlogger50125tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-80241022271154971042019-07-23T21:23:00.001+09:002020-02-15T15:32:53.545+09:00MacBook Air のバッテリーを交換してみた
p.p1 {margin: 0.0px 0.0px 0.0px 0.0px; text-align: justify; font: 12.0px 'MS PGothic'}
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MacBook Air のバッテリーを交換してみた
2011年製MacBook Air 11インチ、仕事用に勤務先で使っているのだが、ここ最近1時間程でバッテリー切れに。
バッテリーインジケーターは残り38%だったのに突然シャットアウトしたのだ。
2回続くとバッテリーの劣化を疑うしか無い。
しかし、バッテリーをチェックすると正常fumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-52484220153692477482019-02-06T13:03:00.000+09:002019-02-06T13:03:34.115+09:00高齢者の住宅ローン破綻
p.p1 {margin: 0.0px 0.0px 0.0px 0.0px; font: 14.0px 'Hiragino Sans'; color: #000000}
p.p2 {margin: 0.0px 0.0px 0.0px 0.0px; font: 14.0px 'Hiragino Sans'; color: #000000; min-height: 21.0px}
最近65歳を超える高齢の方の住宅ローン破綻が増えています。
定年退職後も住宅ローンの返済が残っており、収入が激減した後払えなくなった方。
自営業の方でもご病気や経営不振などで住宅ローンの返済が出来なくなった方。
何れにしても住宅ローンの返済が60歳ころまでに終わっていれば防げた事案です。
せっかく求めたマイホームを老後に手放すのは勇気が要るのでしょう。
早く手を打てばそれなりfumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-66851204539587995342016-04-28T18:46:00.002+09:002016-04-28T20:55:09.172+09:00耐震診断について知ろう
この度の熊本地震により被災された皆様に謹んでお見舞い申し上げます。
一日も早い復興を心よりお祈り申し上げます。
広島の周辺にも活断層がありますし、伊予・安芸灘を震源とする大きな地震も起きています。
近年では平成12年10月6日の鳥取西部地震がM7.3でした。
そして、平成13年3月24日の芸予地震はM6.7でした。揺れは広島市が震度4で、建物が大きく揺れ瓦が落ちたり基礎が割れたり外壁に大きなクラックが入った家などが多く見られました。
そこでマイホームが地震に耐えられるか不安な方も多くいらっしゃると思いますので、建物の耐震について少し分かりやすく説明します。
(ここでは在来工法の木造について説明しています。)
新耐震基準と旧耐震基準の違いは
・新耐震基準:震度6強から震度7程度で建物が倒壊しない住宅
・旧耐震基準:震度5程度の地震に耐えうる住宅
旧耐震基準の建築物とは
・fumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-28827060933719029102015-11-03T11:21:00.000+09:002015-11-03T11:21:08.386+09:00よく分からない理由で住宅融資を断られた
今回は住宅ローンの話
住宅ローン融資を申し込んで否認される事があります。
金融機関は否認理由を公開しませんので、
ハッキリとした理由が分かりません。
そんな時は過去に不払いや延滞の事故を起こした事が
ないか思い出して下さい。
もし思い当たりましたら、それは何時の事でしょうか。
事故を起こしてしまうと、その情報が金融機関の信用情報に
記載される事があります。
いわゆるブラックリストと呼ばれるものです。
自分がブラックリストに掲載されているか確認しましょう。
確認は指定信用情報機関へ問い合わせをします。
「日本信用情報機構」「全国銀行個人信用情報センター」「CIC」
の三つがありますがここでは指定信用情報機関のCICを例に紹介します。
昔は直接窓口へ訪問するか郵送で取り寄せるだけでしたが、
最近はパソコンやスマホでも見られます。fumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-13367994202329750842015-11-01T10:17:00.000+09:002015-11-01T10:17:40.019+09:00願い事を叶える不思議なリスト
たまたま見つけたブログにあった記事ですが
すんごい結果が出たのでシェアします。
試してみて下さい。
このゲームを考えたご本人は、たったの10分で願い事が叶ったそうです。
このゲームは、おもしろく、かつ、 あっと驚く結果を貴方にもたらすでしょう。
たったの3分ですから、ためす価値ありです。
まず、ペンと紙をご用意下さい。そして約束してください。
絶対に先を読まず、1行ずつ進む事を。
先を読むと、願い事が叶わなくなります。
●準備はよろしいですか?。
1)まず、1番から、11番まで、縦に数字を書いてください。
2)1番と2番の横に好きな3~7の数字をそれぞれお書き下さい。
3)3番と7番の横に知っている人の名前をおfumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-70257520161673632752015-09-27T18:08:00.006+09:002015-09-27T18:14:42.695+09:00Apple Music の自動継続を解除
Apple Music の自動継続を解除しました。
Apple Music が始まって直ぐから3か月近く使ってみて実質使ったのは24時間にも満たなかった。
始めた月の休みの日に数時間、数週間使った程度。
自分が持っていない(レコード盤を持っていてもプレイヤーが無いので聴くことが出来ない)アルバムが聴けたり、懐かしいアーティストのアルバムを聴くことが出来たりとその時は嬉しかったのだが、結局2か月目からは殆ど聴かず、ファミリーでお試しだったのだが妻も殆ど聴かず。
と言うことで解除する事に決めました。
Apple Music の継続解除方法が分かりやすかったのでリンクします。
広島でマイホーム? 広島の不動産情報 へどうぞ。
美鈴が丘の不動産情報なら 美鈴が丘の不動産情報 へどうぞ。
広島の不動産売却なら 広島の不動産売却 へどうぞ。
fumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-31284201641251285552015-09-26T00:30:00.002+09:002015-09-26T00:32:38.377+09:00安倍首相が携帯料金を安くと言っているが、本当に高いのだろうか?安倍首相が国会で携帯料金が高いので企業努力で安くと言っているが、本当に高いのだろうか?
試算してみる。(個人的な環境で計算)
auの iPhone6s 64GB への機種交換(カケホ、データ通信2Gで設定、アップルケア加入、スマートバリュー3年目以降適用 )で24か月の総額費用は税込み約180,000円
※機種交換クーポン10,800円とキャッシュバック10,000円を差し引いています。
一方同機種をSIMフリー(アップルケア加入)で購入し IIJ mioフォン(月額1.600円)利用の場合総額費用は税込み約174,000円
その差額は僅か6,000円
さらに180,000円から本体価格約107,000円とアップルケア15,500円を差し引くと24か月の使用料金は57,500円で月額約2,400円となり、かけ放題を加味すると決して高くはfumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-85265498853344620412015-05-19T12:03:00.000+09:002015-05-19T12:09:06.554+09:00住宅ローンについてのQ&A
住宅ローンについてのQ&A
Q:住宅ローンの借入資格(借入申込条件)とは?
A:金融機関により異なります。
一般的には勤続3年以上、税込み年収300万円以上の設定が多い様です。
中国労働金庫では勤続1年以上、税込み年収が150万円以上の方となっています。
その他、近い過去に金融事故(返済の遅れや破産など)を起こしていない事。
現在、多額の借入が無い事。等です。
Q:何歳まで返済出来ますか?
A:金融機関により異なります。
中国労働金庫では76歳完済、金融機関により最長80歳完済となっています。
ただし、定年後に返済の見込み(退職金等)がある事等の条件が付く事もあります。
Q:諸費用も借入出来ますか?
A:金融機関により異なります。
物件金額+諸費用の場合、金融機関のリスクが高まりますので、融資の条件に
保証料のfumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-87230734869512871412014-09-13T11:45:00.003+09:002014-09-13T11:45:43.707+09:00Googleの格安IP電話 ハングアウト を使ってみたGoogleが(ハングアウトで)IP電話へ参入
以前この記事を目にして何時始まるのか、料金はと気になっていた。
昨日下記Blogで紹介されたのを参考に早速10ドル前払いしハングアウトを使ってみた。
確かに通話音質は申し分ない。と言うか悪く感じない。
これまで050+やG-Call、Skype を使ってきたのでSkypeや050+の使い始めを考えると格段に通話品質が良い。
通話先電話番号の入れ方も携帯電話と一緒でSkypeの様に+81・・・と入れなくても良いのが嬉しい。
通話料金は一般電話へ0.03ドル/分(1分約3円)、携帯電話へ0.09ドル/分(1分約10円)と表示された。他のIP電話が一般加入電話へ8円〜携帯電話へ20円/分(税別)位なので約半額の料金である。
さて今話題の通話し放題の料金設定だが、今夫婦で使っているauのiPhone 5sと5cの2台は料金設定をかけ放題fumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-67508717646667488402014-07-12T12:59:00.000+09:002014-07-12T17:01:49.881+09:00インクジェット複合機のランニングコストを調べてみた
ビジネス用インクジェットプリンターのインクが顔料になりレーザープリンターと比べても印字結果が遜色なく、水に濡れても滲まないなど見直されてきている。
会社でも2台のインクジェット複合機を導入しており、この数年間使ったインクジェット複合機のランニングコストを計算してみた。
実際の印刷コストはA4機で2円未満、A3機で3円未満
会社で使用している2機種について検証。
使用している複合機
機種:HP 【HP Officejet Pro 8600】 FAX ePrint 無線 A4 両面印刷 複合機
導入:2012年9月(21ヶ月使用)
2014年7月8日現在のカウンター数値 13,897枚
購入したインク数14本(シアン4本、マゼンダ3本、イエロー4本、黒5本)
現状ではマゼンダと黒インクが交換時期間近、シアンは80%、イエローは60%インクが残っています。
fumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-75911801014951163202014-06-26T19:49:00.000+09:002014-06-26T19:49:19.640+09:00「宅地建物取引主任者」の名称が「宅地建物取引士」へと変更へ
「宅地建物取引主任者」の名称が「宅地建物取引士」へと変更される事が決まった。来年の春から「宅地建物取引主任者」は「宅地建物取引士」と名乗る。
これに伴い宅地建物取引士の信用失墜行為の禁止について明記されたほか、必要な知識・能力の維持向上に努めることなども盛り込まれた。
その他、宅地建物取引業者は、その従業者に必要な教育を行なうよう努めることと定めたたほか、宅建業免許・宅地建物取引士登録の欠格事由に、「暴力団員等であること」が追加された。
※一部引用 http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=38487
さて、現在の宅地建物取引業法では不動産会社の営業に関わる人数の5人に1人以上宅地建物取引主任者が必要となっている。
現実には全く専門知識のない営業マンが最前線で不動産の仲介営業を行っているのが普通。法律上も問題は無い。
賃貸もfumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-79907132814327083522014-05-31T19:15:00.002+09:002014-05-31T19:16:38.270+09:00顧客視点が抜けたリフォーム物件
中古住宅を買い取った不動産会社がリフォームして売却するのは良くある話。
今若い世代にはリフォーム済みで購入後に手(費用も)がかからない物件が人気だ。
不動産流通(仲介業)は財閥系大手不動産会社の占有率上昇とともに地元の中小不動産業者は営業環境が厳しくなり、買取転売事業に力を入れている会社も多い。
テレビ番組の影響もあるだろうが中古住宅を購入して自分でリフォームされる方も多い。しかし、リフォームに幾らかかるか分からないし、何処まで直せばよいかも分かりにくいのが中古住宅の現状である。
最近は住宅ローンで修理費用も合わせて借りられるので予算を決めてしまえばそれに見合う物件と予算に応じたリフォームを合わせれば夢は叶うのである。
それでも、やはり面倒なのだろう。
プロ(不動産会社)がリフォームした住宅を見ると気に入ってしまう。
手頃な予算とあれこれ面倒なことは無しで綺麗なマイホームを手fumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-70713050150724765992014-03-20T23:45:00.000+09:002014-03-20T23:45:26.998+09:00電卓に税込ボタン付いていますか?
4月1日から消費税率が変更されます。
お手持ちの電卓に税込と表示されたボタンが付いているものは税率の変更が必要ですね。
購入時に付いていた説明書をお持ちの場合は説明を見て税率を変更しましょう。
さて、電卓に説明書なんて要らないから捨てちゃったよ〜って方が殆どではないでしょうか。私も箱と説明書は買って直ぐに捨ててしまい調べる事に。
そんな方に税率変更方法が記載されたWebSiteへのリンクを付けておきます。
カシオ
税率の設定方法
http://support.casio.jp/answer.php?cid=004001001001&qid=6891&num=1
シャープ
設定している税率の変更方法
http://www.sharp.co.jp/support/e_calc/tax.html
シャープ その2
よくある質問 税率設定を変えるにはfumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-49240741224370116722014-03-17T19:40:00.000+09:002014-03-31T16:58:16.551+09:00ゆうちょ銀行、大丈夫か?
この様な事は書きたくないのですが、将来のために敢えて書きます。
不動産の売買は大きな金額が動きますので金融機関で場所を借りて取引をします。
また、住宅ローンの借入をした場合はその金融機関から融資されるのでその金融機関で取引をする事になります。
今回お客様の指定で不動産の取引(売買代金の精算)にゆうちょ銀行を利用しました。
大きなビルを持ち日曜日も受付がある主要な郵便局内のゆうちょ銀行です。
広いロビーに沢山のベンチがあり快適なお店です。
取引の数日前に担当者がゆうちょ銀行の窓口へ行き、応接コーナー(会議テーブルとイス4脚があります。)をお借りする予約をしておりました。
さて、当日無事に取引が完了し、ゆうちょ銀行の方にお礼を申し上げたところ、今後は二度と応接コーナーを使用させないと言われました。
売主さん買主さんとも紳士淑女で司法書士や担当者も皆大人です。小さな子供が騒いfumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-66530829061257811152014-01-26T10:26:00.001+09:002014-01-26T10:28:37.326+09:004月から消費税引き上げ
4月1日から消費税が8%に引き上げられますね。
不動産業界や建築業界は3月末までに工事が完成して代金を支払えば5%だからと大々的に宣伝し工事の受注をしてきました。
3月末までに引き渡しが完了し支払いを済ませれば5%の消費税率です。
自動車業界も同じです。納車が3月末までに完了し支払いが3月末までなら5%の消費税率です。
さて、賃料はどうなるのでしょう?
一般敵には翌月分を月末に支払うのが慣習ですので、4月分の賃料を3月末までに支払います。
この場合4月分の賃料ですので8%の税率になります。
不動産会社や管理会社は賃料の税率が4月から変わるので3月末から引き落とし金額が変更になる旨の通知をした方が望ましいと思われます。
支払う方も事前に確認をしましょう。
※居住用建物は消費税非課税です。(ただし1か月未満の貸し付けを除く)
※土地の貸し付けは非課税です。(ただし1月fumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-89021403258126557612013-10-06T18:44:00.000+09:002013-10-06T18:44:26.413+09:00ガラケーならではの良さもある会社で使っている携帯電話を機種変更した。
au の GRATINA 京セラ製
http://www.au.kddi.com/mobile/product/featurephone/kyy06/
仕事で使う携帯電話は転送したときに受ける専用なのでガラケーで十分なのだ。ポイントが貯まっていたので機種代金は追加料金無く購入出来た。そして月々の使用料は2,000円未満+通話料。
それまで使っていた携帯電話は5年半以上使用していたのだが、段々バッテリーがヘタってしまい、通話をしなくても一週間しか電池が保たなくなっていた。
今回のガラケーは9月14日に出た新商品だけあってガラケーに求められる性能がまとまっている。
フェリカ、防水、ワンセグ、バッテリーの長寿命・・・
おお!何と待ち受け時間が710時間、単純計算で29日バッテリーが保つことになる。
通話すればその分電池が経るので、実際には14日〜fumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-11917105445185648162013-07-22T16:17:00.004+09:002013-08-25T15:33:31.293+09:00何でも修正出来る時代到来?PhotoshopCS5から実装された修復ツールが
Photoshop Elements 11にも採用されています。
今回はElementsの方でスポット修復ブラシツールの実力を検証。
桜が綺麗な風景の写真に欲しくないものをいくつか消してみました。
画像の下が元画像、上が修復後。
どうでしょう。
アハ体験出来ましたか?(笑)
掲載画像は修復作業した後に解像度を30%に落としてあります。
さすがに元の解像度のままではアラが目立ちます。
また、何でも一度で簡単に消す事が出来るわけではありません。
当然周囲との調和が照れない事もしばしば。
試行錯誤しての結果が上の画像です。
こんな事がお手軽価格のアプリと自宅のパソコンで簡単に出来る様になりました。
驚く事にiPhone(iPOS)でも同様の修復が可能なアプリ(Retouch)が出ています。
ま、修復がfumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-4874999446889716542013-03-31T18:42:00.000+09:002013-08-25T15:19:45.462+09:00Macで地図を書こう!使うアプリ
・Webブラウザ(Safari Firefox など)
・Pages (MacOSX用の書類作成アプリ)
・画像編集アプリ(Photoshop Elements など)無ければWebブラウザで編集
Pagesを購入。たったの1,700円でドローアプリが手に入り5台までのMacで使えます。
さて、白い画面にいきなり書くのは難しいので書きたい場所の地図をWebブラウザで書きたい場所の地図(Google map など)をキャプチャー(スクリーンショット)します。
キーボードの「コマンド」+「シフト」+「4」で好きな範囲のエリアを保存出来ます。
Pagesを開きましょう
テンプレートセレクタからページレイアウトの空白をクリック
空白のキャンパスをクリックして右下の選択ボタンを押します(ダブルクリックでも可)
先ほど保存した地図をPagesの白い枠へドラッグします
きれいに表示fumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-90459326035633044142012-09-30T19:12:00.002+09:002012-09-30T19:15:32.561+09:00今年も AUGM in Hiroshima 開催されました2012年9月29日 AUGM in Hiroshima
アップルユーザーグループミーティング 広島
お陰様で大成功致しました。
当日一般公開に先駆けて 北臺如法さんが iPhone5 の広島弁吹き替えを披露してくださいました。
本日公開されましたのでご覧下さい。
広島でマイホーム? 広島の不動産情報 へどうぞ。
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fumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-86775126349691688052012-07-27T17:35:00.002+09:002012-07-27T18:47:53.807+09:00その過払い請求、チョット待った!
弊社でマイホーム購入のお世話をしていたAさん、気に入った物件が見つかり地元金融機関へ住宅ローンの事前審査の申込に。
ところが、融資受付を断られました。
金融機関はその理由を明かしません。
例えば所得が足りなければ借入希望額の減額を求めてくるとか、勤務先や職業で何かあれば保証人の追加とか保証料の料率アップの可能性が有りますなどと返事があります。
他の金融機関に申し込んでみましたが、全て同じように断られてしましました。
今回の様に理由が無い場合、殆どのケースで過去に返済の遅れなどの事故があったり、本人や家族が破産していたなど、いわゆる「ブラック」の場合に該当します。
Aさんに「正直に話して下さい。過去にクレジットカードやキャッシングなどで延滞などはありませんでしたか?奥様や世帯が一緒の両親なども延滞はありませんでしたか?」と尋ねました。
Aさんは一切ありませんと答えます。
Aさんはfumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-66946847908420932202012-03-13T12:07:00.000+09:002012-03-13T12:07:18.951+09:00登記情報が自宅のパソコンから
登記情報提供サービス http://www1.touki.or.jp/ が2月20日更新された。
今まではサンマイクロシステムのJava(JavaPrint)で提供されていたが、PDFに変更されている。
新しいシステムも推奨環境はWindowsXP以降でIE8以降となっているが、MacOSX 10.6.8 Firefox10.0.2 の環境で正常に請求できた。
初期は MacOS & Netscape7 & java 環境条件で使えたのだが、Netscapeが廃止になってから随分長い間MacOSで使用できなかった。
これでやっとMacOSXでも使える様になった。
提供されるサービス概要は不動産登記情報(全部事項又は所有者事項)、地図情報、図面情報、商業・法人登記情報、動産譲渡登記事項概要ファイル情報及び債権譲渡登記事項概要ファイル情報となっている。料金は全部事項fumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-69369130890020272112011-07-02T19:20:00.002+09:002013-12-01T16:48:34.231+09:00こんな広告も出来ます
こんな広告も出来ます。
よく新築マンションのモデルルームやハウスメーカーのモデルハウスなどが高解像度で360°見渡せる画像を表示してあります。
私たちのように仲介をする不動産会社で小さなサイズで低解像度(拡大するとガタガタで見られない)のものは最近よく見るようになりましたが、大きなものは見た事がありません。
それは何故か。
答えは簡単、高額費用です。
今回初めて360°パノラマビューの画像を作成して貰いました。
中古マンションですが室内が綺麗だったので是ならイケルと思い作成を依頼しました。
初めてと言う事で撮影現場に立ち会って撮影の手伝いもさせて貰いました。
天気の良い日でバルコニーに真っ直ぐ日が当たる時間に撮影します。
先ず水平に周囲を8方向に分けてHDR(露出を暗いところと明るいところ、そして標準と3枚ずつ)撮影します。次に天井と床を同じようにfumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-15302381239310359322011-01-31T15:35:00.006+09:002011-01-31T16:10:35.483+09:00AUGM広島 2月26日 開催5年ぶりに AUGM 広島 Apple User Group Meeting in Hiroshima Feb.2011を開催致します。日時:平成23年2月26日(土) 12時から場所:広島市中区大手町二丁目8-4 パークサイドビル 6F広島国際学院大学 袋町キャンパス事前登録を2月3日(木)の夜から開始します。イベントの詳細や最新情報はAUGM広島の公式サイトの方に掲載しています。Apple User Group Meeting in Hiroshima Feb.2011http://augm.mac-ug.net/良かったらTwitterの方もフォローしてやって下さい。AUGM広島 (AUGM_Hiroshima) on Twitterhttps://twitter.com/#!/AUGM_Hiroshima皆さんの参加をお待ちしています。AUGM広島は広島マックユーザーグループとfumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-87645093247714402832010-11-21T17:08:00.004+09:002010-11-21T17:20:55.445+09:00■我が子は可愛い■自分が手入れをして大事に使ってきた我が家は可愛いものです。何年何月に外壁を塗り替え、何年何月に浴室をユニットバスに交換、庭は毎年庭師さんに手入れをして貰い・・・。さて、かけたコストに見合う売却価格の上乗せはどうでしょう。売却するためにリフォームしてもその費用がそのまま売却価格に反映されるとは限りません。リフォーム後数年経てばその価値は半減しますし、庭など趣味の範囲については価格に全く反映されない事もしばしば。ただし、綺麗に手入れされている事により、良い印象を与える事が可能です。今まで大事に使ってこられた事が分かる不動産は速く成約する可能性が高くなります。出来るだけ客観的に不動産を見る事も必要です。手入れしてきた履歴をノートに書いておきましょう。購入希望者に履歴を見せる事でその家の価値が高まります。広島でマイホーム? 広島の不動産情報 へどうぞ。美鈴が丘の不動産情報なら 美鈴が丘の不動産fumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4504648530545930362.post-49451831784049439672010-10-31T10:01:00.004+09:002010-10-31T11:16:35.825+09:00■成功(成約)報酬■■成功(成約)報酬■ 不動産会社が仲介(仲人)でお客様の財産(不動産)を売却する時の仲介手数料は成功(成約)報酬です。契約が成立(成約)して初めて仲介手数料を請求できます。信じられないかも知れませんが、いくら広告費を使おうが査定をしようが、実際に買主を見つけて売買契約を締結しないと手数料を請求できません。そして、その仲介手数料は上限が決まっており、400万円を超える価格の不動産取引による仲介手数料は 3%+6万円(税別) です。もし複数の不動産会社に売却の依頼をされ、他社で成約した場合1円も収入はありません。それまでにかかった経費(人件費や広告費など)は全て持ち出し(赤字)なのです。売却依頼を受ける時に自分の会社以外に依頼をされると営業意欲が下がる原因にもなります。売主の立場に立てば少しでも高く速く売れる事が一番ですから複数の不動産会社に売却を依頼したいと考えるのは自然の事ですが、不動産fumitomohttp://www.blogger.com/profile/16002854913213039340noreply@blogger.com0