よく分からない理由で住宅融資を断られた

今回は住宅ローンの話

　

住宅ローン融資を申し込んで否認される事があります。

金融機関は否認理由を公開しませんので、

ハッキリとした理由が分かりません。

　

そんな時は過去に不払いや延滞の事故を起こした事が

ないか思い出して下さい。

もし思い当たりましたら、それは何時の事でしょうか。

　

事故を起こしてしまうと、その情報が金融機関の信用情報に

記載される事があります。

いわゆるブラックリストと呼ばれるものです。

　

自分がブラックリストに掲載されているか確認しましょう。

確認は指定信用情報機関へ問い合わせをします。

「日本信用情報機構」「全国銀行個人信用情報センター」「CIC」

の三つがありますがここでは指定信用情報機関のCICを例に紹介します。

昔は直接窓口へ訪問するか郵送で取り寄せるだけでしたが、

最近はパソコンやスマホでも見られます。

手数料は1,000円（窓口は500円、2015/11/1現在）

確認出来る情報件数は50件までとなります。

下記のリンクからどうぞ

http://www.cic.co.jp/mydata/index.html

　

取り寄せた掲載情報には大まかに

①保有するカード会社名

②カードの契約状況

③利用金額及び残高

④支払状況（ここに延滞があればその情報が記載されます）

⑤入金状況、56保有期限（カードを解約した場合）

が記載されています。

　

さて、④で延滞情報が記載されている（ブラック情報となっていた）場合、住宅ローンの融資を否認された根拠となっている事が予想されます。

　

では、最後に記載されたブラック情報は何時消えるかですが、

法律上は7年経過したら

この情報は各金融機関が情報を指定信用情報機関へ登録します。

延滞した金融機関の事務処理により消えるわけですが、

延滞の事故情報は概ね5年で消えます。

※自己破産は7年から10年

　

ただし、事故発生から5年ではなく、その借入金を全額返済してから5年ですので、

ご注意下さい。

　
　
　
　
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願い事を叶える不思議なリスト

たまたま見つけたブログにあった記事ですが

すんごい結果が出たのでシェアします。

試してみて下さい。

　

このゲームを考えたご本人は、たったの10分で願い事が叶ったそうです。

このゲームは、おもしろく、かつ、 あっと驚く結果を貴方にもたらすでしょう。

　

　

　

　

たったの３分ですから、ためす価値ありです。

　

まず、ペンと紙をご用意下さい。そして約束してください。

　

絶対に先を読まず、１行ずつ進む事を。

　

先を読むと、願い事が叶わなくなります。

　

　

　

　

　

　

●準備はよろしいですか？。

　

　

　

１）まず、１番から、１１番まで、縦に数字を書いてください。

　

　

　

　

２）１番と２番の横に好きな３～７の数字をそれぞれお書き下さい。

　

　

　

　

３）３番と７番の横に知っている人の名前をお書き下さい。

　

必ず、興味のある異性の名前を書く事。

男なら女の人、女なら男の人、ゲイなら同性の名前をかく。

　

　

　

　

　

　

必ず、１行ずつ進んで下さい。

　

先を読むと、なにもかも無くなります。

　

　

４）４、５、６番の横それぞれに、自分の知っている人の名前をお書き下さい。

　

これは、家族でも知り合いや、友人、誰でも結構です。

　

　

　

　

　

　

まだ、先を見てはいけませんよ！！

　

　

　

　

８、９、１０、１１番の横に、歌のタイトルをお書き下さい。

　

　

　

　

　

５）最後にお願い事をして下さい。

　

　

　

　

　

　

さて、魔法のゲームの解説です。

　

　

　

　

１）このゲームの事を、２番に書いた数字の人に伝えて下さい。

　

　

　

２）３番に書いた人は、貴方の愛する人です。

　

　

　

３）７番に書いた人は、好きだけど叶わぬ恋の相手です。

　

　

　

４）４番に書いた人は、貴方がとても大切に思う人です。

　

　

　

５）５番に書いた人は、貴方の事をとても良く理解してくれる相手です。

　

　

　

６）６番に書いた人は、貴方に幸運をもたらしてくれる人です。

　

　

　

７）８番に書いた歌は、３番に書いた人を表す歌。

　

　

　

８）９番に書いた歌は、７番に書いた人を表す歌。

　

　

　

９）１０番に書いた歌は、貴方の心の中を表す歌。

　

　

　

１０）そして１１番に書いた歌は、貴方の人生を表す歌です。

　

　

　

これを読んでから、１時間以内にブログや日記に貼り付けてみましょう。

そうすれば、あなたの願い事は叶うでしょう。

　　
私の人生を表す曲は大好きなフランクシナトラの「マイウェイ」でした
高校時代、音楽の恩師の十八番で、真似をして良く歌ってました。　
　
大体この様な売らないみたいなものは信じない質ですが、
よく見れば心理ゲームの様なものです。
心の底にあるものが表に出てきて再認識される...
これを思いついた方は心理学者なのかな？
　
　
　
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Apple Music の自動継続を解除

Apple Music の自動継続を解除しました。

　

Apple Music が始まって直ぐから３か月近く使ってみて実質使ったのは24時間にも満たなかった。

始めた月の休みの日に数時間、数週間使った程度。

　

自分が持っていない（レコード盤を持っていてもプレイヤーが無いので聴くことが出来ない）アルバムが聴けたり、懐かしいアーティストのアルバムを聴くことが出来たりとその時は嬉しかったのだが、結局２か月目からは殆ど聴かず、ファミリーでお試しだったのだが妻も殆ど聴かず。

と言うことで解除する事に決めました。


Apple Music の継続解除方法が分かりやすかったのでリンクします。

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安倍首相が携帯料金を安くと言っているが、本当に高いのだろうか？

安倍首相が国会で携帯料金が高いので企業努力で安くと言っているが、本当に高いのだろうか？
 　
試算してみる。（個人的な環境で計算）
　
auの iPhone6s 64GB への機種交換（カケホ、データ通信2Gで設定、アップルケア加入、スマートバリュー３年目以降適用 ）で24か月の総額費用は税込み約180,000円
※機種交換クーポン10,800円とキャッシュバック10,000円を差し引いています。
 　
一方同機種をSIMフリー（アップルケア加入）で購入し IIJ mioフォン（月額1.600円）利用の場合総額費用は税込み約174,000円
 　
その差額は僅か6,000円
さらに180,000円から本体価格約107,000円とアップルケア15,500円を差し引くと24か月の使用料金は57,500円で月額約2,400円となり、かけ放題を加味すると決して高くは無い。
 　
※クーポン及びキャッシュバックは12月30日まで。
※スマートバリューが初めて適用の方はもっと安くなる事があります。
※もしクーポンとキャッシュバックが無かったら24か月で使用料金が78,300円で月額約3,260円となります。
※25か月目からは使用料金が高くなります。
※データ通信量の多い方はSIMフリーの方がかなり安くなります。
　
結局スマホ本体が高額なので高く感じるが使用料金は各社とも努力しており決して高くは無いのだ。
 　
計算の根拠はこちら

さて、今日からiPhone6s販売され各地で喜びの声が。
しかし、私はもうしばらく5sを使用します。
新機種を手にされた皆さんが羨ましい限りです。



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住宅ローンについてのQ&A

住宅ローンについてのQ&A

Q：住宅ローンの借入資格（借入申込条件）とは？

A：金融機関により異なります。
　　一般的には勤続3年以上、税込み年収300万円以上の設定が多い様です。
　　中国労働金庫では勤続１年以上、税込み年収が150万円以上の方となっています。
　　その他、近い過去に金融事故（返済の遅れや破産など）を起こしていない事。
　　現在、多額の借入が無い事。等です。

Q：何歳まで返済出来ますか？
A：金融機関により異なります。
　　中国労働金庫では76歳完済、金融機関により最長80歳完済となっています。
　　ただし、定年後に返済の見込み（退職金等）がある事等の条件が付く事もあります。

Q：諸費用も借入出来ますか？
A：金融機関により異なります。
　　物件金額＋諸費用の場合、金融機関のリスクが高まりますので、融資の条件に
　　保証料の増額など借入者にとって負担が大きくなる事もあります。
　　中国労働金庫では登記費用や仲介手数料、事務手数料、火災保険料などの
　　借入申込が可能です。
　　同時にリフォームをされる場合はリフォーム費用も同時申込が可能です。

Q：事前審査とは何ですか？　何が必要ですか？
A：事前審査では借入の申込（本申込）の前に申込受付をするかを金融機関が決めます。
　　事前審査は本人確認や信用情報、勤務状況の確認など申込者の審査を行います。
　　資産・借入状況を正確に申告していただく事が重要です。
　　中国労働金庫では運転免許証等の本人確認書類、健康保険証、源泉徴収票を
　　ご用意いただくと最短で翌営業日に審査結果が出ます。

Q：事前審査で通っても本審査で落ちる事がありますか？
A：事前審査で申告されていない借入があると、融資金額が減額、否認される事もあります。
　　購入される物件の担保評価が低い等で融資金額が減額、否認される事もあります。
　　購入される物件が法に違反（違反建築物）している場合は融資されません。

昨日中国労働金庫の「ろうきん住宅ローン説明会」へ参加してきました。
中国労働金庫ではこの度、融資申込資格が緩和され、勤続1年以上、税込み年収150万円以上となり、お客様にお勧めしやすくなりました。

これを機会に上記Q&Aを作成しました。


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