ゆうちょ銀行、大丈夫か？

この様な事は書きたくないのですが、将来のために敢えて書きます。

不動産の売買は大きな金額が動きますので金融機関で場所を借りて取引をします。
また、住宅ローンの借入をした場合はその金融機関から融資されるのでその金融機関で取引をする事になります。

今回お客様の指定で不動産の取引（売買代金の精算）にゆうちょ銀行を利用しました。
大きなビルを持ち日曜日も受付がある主要な郵便局内のゆうちょ銀行です。
広いロビーに沢山のベンチがあり快適なお店です。
取引の数日前に担当者がゆうちょ銀行の窓口へ行き、応接コーナー（会議テーブルとイス4脚があります。）をお借りする予約をしておりました。


さて、当日無事に取引が完了し、ゆうちょ銀行の方にお礼を申し上げたところ、今後は二度と応接コーナーを使用させないと言われました。


売主さん買主さんとも紳士淑女で司法書士や担当者も皆大人です。小さな子供が騒いだりしているわけではありません。粛々と取引を行いました。特に問題となる様な事は一切無かったと思います。

昔は一定額までしか預金出来ない、民間の金融機関に送金出来ない等郵便局ならではの制限があり、使う事はありませんでしたが、今では民営化されてゆうちょ銀行となり他の金融機関と肩を並べ、住宅ローンの融資も行う金融機関です。
この度初めてゆうちょ銀行（預金を引き出して支払ったり振込をする）を指定されたお客様です。
無事に取引が済み、気持ちよくお礼を言って帰ろうとした際にまさかこの様な言葉が出るとは思いませんでした。

濃い色のスーツを着た不動産会社の営業マンや司法書士がうろうろする事がご不満だったのでしょうか？
今までこの様な前例がないから？　でも今回使わせて頂いたよね...


この様な対応はとても残念な事です。
今後も取引にゆうちょ銀行を指定されるお客様が出てくる事でしょう。
その際に今回のお店なら、ゆうちょ銀行の利用は難しいので他の金融機関でお願いします...の様な対応を考えなくてはなりません。


取引を行う際の応接スペース利用についてゆうちょ銀行としての意向（姿勢）を伺いたいものです。



後日談
　先日ゆうちょ銀行の部長さんが挨拶に来られました。
　行員はこれまで不動産の取引等に立ち会う事が無く経験が無いので分かっていない。
　今後不動産の取引などでも気持ちよくご利用頂けるように周知していくとの事でした。
　期待します。
　（2014/3/31加筆）


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4月から消費税引き上げ

4月1日から消費税が8%に引き上げられますね。

不動産業界や建築業界は3月末までに工事が完成して代金を支払えば5%だからと大々的に宣伝し工事の受注をしてきました。
3月末までに引き渡しが完了し支払いを済ませれば5%の消費税率です。
自動車業界も同じです。納車が3月末までに完了し支払いが3月末までなら5%の消費税率です。




さて、賃料はどうなるのでしょう？

一般敵には翌月分を月末に支払うのが慣習ですので、4月分の賃料を3月末までに支払います。
この場合4月分の賃料ですので8%の税率になります。
不動産会社や管理会社は賃料の税率が4月から変わるので3月末から引き落とし金額が変更になる旨の通知をした方が望ましいと思われます。
支払う方も事前に確認をしましょう。

※居住用建物は消費税非課税です。（ただし1か月未満の貸し付けを除く）
※土地の貸し付けは非課税です。（ただし1月未満の貸し付け及び駐車場などの施設利用を除く）
※大家さん（貸し主）が課税事業者でない（課税売上高が1,000万円以下の事業者は、納税の義務が免除）場合は賃料に消費税を課税していない場合もあります。

リンク
国税庁タックスアンサー（非課税となる取引）

ガラケーならではの良さもある

会社で使っている携帯電話を機種変更した。
au の GRATINA 京セラ製
http://www.au.kddi.com/mobile/product/featurephone/kyy06/

仕事で使う携帯電話は転送したときに受ける専用なのでガラケーで十分なのだ。ポイントが貯まっていたので機種代金は追加料金無く購入出来た。そして月々の使用料は2,000円未満＋通話料。
それまで使っていた携帯電話は5年半以上使用していたのだが、段々バッテリーがヘタってしまい、通話をしなくても一週間しか電池が保たなくなっていた。
今回のガラケーは9月14日に出た新商品だけあってガラケーに求められる性能がまとまっている。
フェリカ、防水、ワンセグ、バッテリーの長寿命・・・
おお！何と待ち受け時間が710時間、単純計算で29日バッテリーが保つことになる。
通話すればその分電池が経るので、実際には14日〜20日程度か。

しかし、昔からこのメーカーの電話機は電源を自動制御出来る。
私の場合は朝8時に電源を入れて夜10時に電源を切るので、実働待ち受けは一日14時間、1か月数通話だと1か月以上普通に電池が保つ計算（皮算用とも言う）なのだ！！
一番の条件がバッテリーの長寿命だったのだが、希望を遙かに裏切る性能に大満足。

日本のスマートフォン普及率は2013年でわずか25%*、まだまだガラケーは健在なのだ。
　*出典：http://japan.internet.com/allnet/20130802/5.html


個人では iPhone 5s Gold を予約したのだが未だに連絡無し・・・何時届くのだろう。
iPhone もせめて7日間位電池が保てば嬉しい。


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何でも修正出来る時代到来？

PhotoshopCS5から実装された修復ツールが
Photoshop Elements 11にも採用されています。
今回はElementsの方でスポット修復ブラシツールの実力を検証。



桜が綺麗な風景の写真に欲しくないものをいくつか消してみました。
画像の下が元画像、上が修復後。

どうでしょう。
アハ体験出来ましたか？（笑）

掲載画像は修復作業した後に解像度を30%に落としてあります。
さすがに元の解像度のままではアラが目立ちます。

また、何でも一度で簡単に消す事が出来るわけではありません。
当然周囲との調和が照れない事もしばしば。
試行錯誤しての結果が上の画像です。

こんな事がお手軽価格のアプリと自宅のパソコンで簡単に出来る様になりました。
驚く事にiPhone(iPOS)でも同様の修復が可能なアプリ(Retouch)が出ています。

ま、修復が出来るのは画面の中だけですから。



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Macで地図を書こう！

使うアプリ
・Webブラウザ（Safari Firefox など）
・Pages (MacOSX用の書類作成アプリ)
・画像編集アプリ（Photoshop Elements など）無ければWebブラウザで編集

Pagesを購入。たったの1,700円でドローアプリが手に入り5台までのMacで使えます。

さて、白い画面にいきなり書くのは難しいので書きたい場所の地図をWebブラウザで書きたい場所の地図（Google map など）をキャプチャー（スクリーンショット）します。
キーボードの「コマンド」＋「シフト」＋「４」で好きな範囲のエリアを保存出来ます。

Pagesを開きましょう
テンプレートセレクタからページレイアウトの空白をクリック
空白のキャンパスをクリックして右下の選択ボタンを押します（ダブルクリックでも可）

先ほど保存した地図をPagesの白い枠へドラッグします
きれいに表示されます
地図の大きさにもよりますが、最初は出来るだけ大きくして書きましょう
画像の角に表示されている四角いハンドルをドラッグして大きくします
このままトレースすることも出来ますが、向きを少し変更したいこともあります
ここで傾きを調整するには「インスペクタ」をクリックして定規のアイコンをクリックします
書きやすくなりました

トレースするので下の地図が動かないようにロックしましょう
地図をクリックして選択します
メニューバーの「配置」から「ロック」を選びます

いよいよ地図を書きます
先ずは大きな（主要な）道路から
「図形」からライン（線）を選択します

必要な長さと角度にドラッグして修正します

ラインを選択した状態で「インスペクタ」をクリックして表示します
「グラフィック」のアイコンをクリックします
線　の下の　線の種類　から毛筆（片方の端が細くなっているもの）を選択します
今回はこれを使って手書き風にしてみます
オブジェクトを必要な数だけ複製します
（オブジェクトを選択してコマンド＋Dで複製出来ます）
（また、オプションを押しながらドラッグしても複製出来ます）

好きな位置に配置していきます。

道路の幅に合わせて線の太さも変えましょう
インスペクタの線の右側に6ptの様な表示がありますがこれが線の太さです
大きな道路は24pt、次に広い道路は18ptの様に決めておくといいでしょう

曲線は図形の一番下にあるペンツールで作ります
曲がる角ごとにクリックして最後はダブルクリックして終了です

出来上がった線はカクカクとしていますが、折れ曲がったところをダブルクリックするとペジェ曲線に変わります
ハンドルを延ばしたり角度を変えることによりきれいな曲線になります

後は地道に線を整え、文字を入れ、目印を入れます

線の色を変えたり文字の大きさを変えるなど色々工夫しましょう

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今年も AUGM in Hiroshima 開催されました

2012年9月29日　AUGM in Hiroshima 
アップルユーザーグループミーティング 広島
お陰様で大成功致しました。

当日一般公開に先駆けて 北臺如法さんが iPhone5 の広島弁吹き替えを披露してくださいました。
本日公開されましたのでご覧下さい。



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その過払い請求、チョット待った！

弊社でマイホーム購入のお世話をしていたAさん、気に入った物件が見つかり地元金融機関へ住宅ローンの事前審査の申込に。
ところが、融資受付を断られました。

金融機関はその理由を明かしません。
例えば所得が足りなければ借入希望額の減額を求めてくるとか、勤務先や職業で何かあれば保証人の追加とか保証料の料率アップの可能性が有りますなどと返事があります。
他の金融機関に申し込んでみましたが、全て同じように断られてしましました。
今回の様に理由が無い場合、殆どのケースで過去に返済の遅れなどの事故があったり、本人や家族が破産していたなど、いわゆる「ブラック」の場合に該当します。

Aさんに「正直に話して下さい。過去にクレジットカードやキャッシングなどで延滞などはありませんでしたか？奥様や世帯が一緒の両親なども延滞はありませんでしたか？」と尋ねました。
Aさんは一切ありませんと答えます。
Aさんは上場企業の系列会社勤務で勤続年数や所得に問題はありません。

どうしても理由を知りたくなった私は地元金融機関へ断られるケースの一般的な理由として延滞などの事故が無い場合にどんな事が該当するのか聞いてみました。

すると意外な答えが返ってきました。
過払い請求したらその請求された金融機関は融資しない。
そして、他の金融機関もその情報が共有されている模様。
何処の金融機関にも断られてしまったのはその理由からのようです。

Aさんに過払い請求について尋ねると確かに請求したとの事。

返済時に全く遅れが無く全額綺麗に返済していても、過払い請求をすることは金融機関との約束（借入時の金銭消費貸借契約書に利率が明示されている）を反故にした（守らなかった）客として扱われる様です。

最近テレビでは手軽に利息が返ってくると弁護士法人がコマーシャルしていますが、将来大きなリスクを負う事を事前に説明して欲しいものです。
弁護士法人のホームページには「完済していればブラックリストにはのりません」と明記してありますが、住宅ローンを借りられない事実があるのです。

将来住宅ローンを借りてマイホームを購入する夢（予定）のある方は、絶対に過払い請求をしないで下さい。

お断り
この記事は実話に基づいて書いており、2012年3月に地元金融機関の住宅ローン担当者に確認しましたが状況は変わっていないとの事でした。今後将来において改善される事かも知れません。その際この記事は過去の事例としてご容赦下さい。


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